Denkmalimmobilien
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Ein Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie ist unter bestimmten Voraussetzungen durchaus lohnenswert und eine gute Investition in die Zukunft. Schließlich geht es um den Erhalt der architektonischen Kultur und unserer Geschichte, sowie um die Möglichkeit Wohnraum zu schaffen aus bereits Bestehendem. Zusätzlich verfügen Sie über eine sichere und stabile Wertanlage, da geschützte Gebäude nicht abgerissen werden.
Denkmalverwaltung ist Ländersache und jedes Bundesland entscheidet für sich, welche Kriterien ein Gebäude erfüllen muss, damit es als besonders schützenswert gilt. Tatsächlich bestimmt nicht nur das Alter des Bauwerks über die Eintragung in die Denkmalliste, sondern auch, je nach Bundesland, die bauliche Qualität, der Seltenheitswert des Gebäudes und dessen Architektur. Gebäude wie zum Beispiel ehemalige Kasernen, Fabriken oder Gefängnisse werden mit wenigen baulichen Maßnahmen zukunftsfit saniert und erhalten so wieder einen nutzenstiftenen Sinn.
Warum Denkmalbesitzer werden?
Herstellung
Immobilien direkt vom Bauträger
hohe Renditen
historische Bausubstanzen
+ moderne Sanierung + Charme
= einzigartige Wohnqualität
Steuerlichen Besonderheiten beim Kauf einer Denkmalimmobilie
Die Erhaltung von denkmalgeschützten Gebäuden ist in der Regel mit hohen Instandsetzungs- und Sanierungskosten verbunden, daher fördert der Staat Denkmalbesitzer mit hohen steuerlichen Abschreibungen. Selbst eine Doppelförderung, die das deutsche Steuergesetz grundsätzlich nicht vorsieht, ist bei Anwendung der Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) als Kapitalanleger möglich. Grund für diese Doppelförderung ist der Umstand, dass die Anschaffungs- und Sanierungskonten jeweils als unterschiedliche Aufwendungen angesehen werden. Vorausgesetzt die Kosten dienten ausschließlich der Sanierung zum Erhalt des Gebäudes als Baudenkmal oder einer sinnvollen Gebäudenutzung. Entscheidend ist hier die Bewertung der Denkmalschutzbehörde. In diesem Fall regelt die Denkmalschutz- AfA in welchem Zeitraum und in welcher Höhe die Eigentümer die Kosten für Instandhaltung, Sanierung oder Modernisierung von ihren Jahreseinnahmen absetzen dürfen. Wird eine solche Immobilie vermietet beträgt die Abschreibungszeit zwölf Jahre. In den ersten acht Jahren werden neun Prozent der Sanierungskosten pro Jahr von der Einkommenssteuer abgesetzt. In den darauffolgenden vier Jahren sind es jeweils sieben Prozent. Das bedeutet, Eigentümer haben erst einmal die Sanierungskosten zu tragen. Diese werden aber vollständig in den kommenden zwölf Jahren von der Einkommenssteuer abgesetzt. Des Weiteren wird bei vermieteten Immobilien der Kaufpreis von der Einkommenssteuer abgeschrieben. Dies betrifft ausschließlich den Preis der Immobilie, abzüglich des Grundstückwertes und der Kaufnebenkosten. Grund hierfür ist, dass ein Grundstück über die Jahre keine Abnutzung erfährt und somit keinem Werteverlust unterliegt. Die Abschreibungshöhe und Abschreibungszeit der vermieteten Immobilien für die Baujahre vor 1924 beträgt linear zweieinhalb Prozent für 40 Jahre. Für die Baujahre nach 1924 beträgt die Abschreibungshöhe zwei Prozent und die Abschreibungszeit 50 Jahre.
Auch Selbstnutzer profitieren bei Denkmalimmobilien von Abschreibungen. Ihnen werden über 10 Jahre Abschreibungen in Höhe von neun Prozent auf die entstandenen Sanierungskosten oder Modernisierungskosten ermöglicht. (Wir empfehlen den Kontakt zu einem Steuerberater vor dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie, damit dieser prüft, ob die Vorgaben, die für diese Sonderabschreibungen geltend gemacht werden, erfüllt sind.)
In unseren Experten von 1a-Kapitalanlage haben Sie erfahrene Partner gefunden, die Ihnen mit anbieterunabhängiger Beratung zur Seite stehen. Wir wissen genau worauf es bei der Vermittlung von Denkmalimmobilien ankommt und bieten Ihnen daher ein fassettenreiches Angebot an Denkmalimmobilien mit Standorten in ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Vom Sichten der Vertragsunterlagen bis hin zur Kaufabwicklung bieten wir Ihnen unsere Expertise an und versorgen Sie mit allen relevanten Informationen rund um rechtliche Vorgaben, bundeslandspezifische Besonderheiten und Normungen. Unser Ziel besteht darin, eine auf Ihre Anforderungen zugeschnittene Denkmalimmobile zu finden, die Ihnen nachhaltigen Erfolg einbringt und größtmögliche beschert. Gemeinsam bewerten wir die Immobilie Ihrer Wahl, erstellen einen realistischen Überblick über die zu erwartende Rendite inklusive der durch Sie zu tragenden Erwerbsnebenkosten und berechnen weitere laufende Kosten - völlig unverblümt und transparent.
Bei Fragen in Sachen Grundbucheintrag, Eigenbedarf oder Finanzierung durch die Hausbank finden Sie in unseren FAQs erste Antworten. Für eine ausführliche Beratung rund um das Investieren in Denkmalimmobilien können Sie gerne jederzeit in direkten Kontakt mit uns treten. Gerne bieten wir Ihnen einen Erstvermietungsservice und Angebote zur Verwaltung des erworbenen Objektes an. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zur perfekten Immobilie zu begleiten!
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